Veelgestelde vragen

Wij Dichterskwartier bestaat uit 220 appartementen, verdeeld over 5 appartementsgebouwen. Tussen de gebouwen wordt een grote gezamenlijke binnentuin gerealiseerd waarbij volop ruimte zal zijn om elkaar te ontmoeten en wellicht samen jeu de boules te spelen. Onder de gebouwen van blok A en B worden commerciële ruimtes gerealiseerd. De exacte invulling hiervan is nog niet bekend maar er zal in ieder geval ook een gezamenlijke (commerciële) ruimte worden gecreëerd op de begane grond van blok B.

Gebouw E is bestemd voor de particuliere verkoop.

Via de verkopende makelaarskantoren en de project website, via www.wijdichterskwartier.nl

Makelaarschap Gelderland en Randmeer Makelaars. Via telefoonnummer 0341- 796006 & 0341-456455

23 Augustus 2023. Op 1 september 2023 worden de woningen toegewezen. 

De 24 koopappartementen zijn eind 2023 opgeleverd.

In overleg  is dit mogelijk.

De servicekosten staan vermeld op de prijslijst met prognose servicekosten.

Voor de gezamenlijke ruimtes, waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten verdeeld. Bijvoorbeeld voor onderhoud van het buitenterrein en het schoonmaken van de entrees en trappen. Maar denk ook aan de (eventuele) kosten voor de inzet van een huismeester en de gemeenschappelijke woonkamer. Deze kosten worden betaald van de servicekosten. Je ontvangt altijd hiervan een separate opgave en een jaarlijks overzicht. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald. Meer informatie vind je op de website van de Rijksoverheid.

Doordat het gebouw onderdeel is van het totaal, is er een VvE opgericht. Hierdoor zijn er kosten die gedeeld worden met alle appartementen en kosten die gedeeld worden met alleen blok E. Zie de splitsingsstukken voor meer informatie.

Ja.

Middels gunning verkoper.

Hypotheekgesprek is inbegrepen bij de verkoopgesprekken.

Vanaf de start van de verkoop zijn Makelaarschap Gelderland en Randmeer Makelaars het aanspreekpunt.

Er zijn nog maar enkele koopappartementen beschikbaar. Bekijken voor het actuele aanbod de woningzoeker of neem contact op met de verkopend makelaar.

Ja, alle appartementen beschikken over een balkon of loggia en bepaalde type appartementen zelfs over 2. Daarnaast is er een gezamenlijke binnentuin beschikbaar voor alle appartementen.

De appartementen worden vrij op naam verkocht. Dit betekend dat de volgende zaken bij de prijs zijn inbegrepen:

• De kosten van de grond;
• Notariële trasportakte en makelaarscourtage;
• Aansluitingen op de leidingnetten van water, elektra en gemeenteriool;
• BTW.

• Kosten i.v.m. financiering en notariskosten voor de hypotheekakte;
• Aansluitkosten (abonnement voor) CAI en glasvezel; 
• Leveringskosten water en elektra. 

 

De wanden worden behang klaar afgewerkt. De wanden in het toilet en de badkamer worden betegeld opgeleverd. De wanden in de meterkast worden casco opgeleverd.

Het plafond is afgewerkt middels wit spuit-spackwerk.

Er komt een collectief WKO systeem. De warmtebron is middels de WKO en afgifte middels vloerverwarming. Als bewoner betaal je vooruit een maandbedrag voor warmte en jaarlijks wordt dit verrekend op basis van het werkelijke verbruik. De Combiwarmtepompen zorgen voor ruimteverwarming, koeling en warm tapwater in iedere woning. Zo ontstaat een energiezuinig warmtesysteem. 

Deze installatie maakt deel uit van de woning. Rond de oplevering ontvang je alle informatie over de warmteleverancier. De koper sluit verplicht een contract af met deze partij (Welsius). Als koper sluit je gelijktijdig met de koopovereenkomst voor de woning een aansluitovereenkomst met Welsius de energie provider van het gebouw, voor de aansluiting op het warmtenet. De afname van warmte en koude via het WKO systeem bij Welsius is verplicht en zal deel uitmaken van de contractformalisering van de woning. Het verwachte voorschot bedrag voor vastrecht en verbruik kosten is voor blok E ca. €150,-  per maand. Deze kosten zijn gebaseerd op basis van de wettelijke kaders conform de Warmtewet. De kosten zijn een inschatting en afhankelijk van marktomstandigheden en inzichten vanuit de ACM.

De badkamer wordt modern en compleet opgeleverd. De badkamer is voorzien van een douchehoek met glazen douchescherm, wastafel (sommige appartementen met een dubbele wastafel) met mengkraan, toilet, spiegel en elektrische radiator. De douchehoek wordt voorzien van een douchescherm, mengkraan, douchekop, glijstang set en douchegoot. Alle appartementen hebben daarnaast nog een aparte toiletruimte. Bekijk de plattegrond voor de exacte opstelling.

Middels een ventilatiesysteem met mechanische toevoer/afvoer.

Ja, de woningen zijn voorzien van glasvezel.

Ja, woonblok E beschikt over 2 liften. Let op; Blok E heeft ook 2 entrees, het is niet mogelijk om met beide liften bij alle appartementen te komen.

Op het dak van blok E zijn zonnepanelen geplaatst voor de algemene ruimte/voorzieningen van blok E.

De servicekosten worden maandelijks in rekening gebracht en jaarlijks verrekend op basis van de werkelijke kosten. De servicekosten bedragen €70,- per maand. Voor de VvE is er een reservering voor (groot) onderhoud vastgesteld van €140,- per maand.

Alle woningen hebben een externe berging in het souterrain. Woningen in blok E beschikken tevens over een interne berging. Alle bergingen onder blok E doormiddel van een mv- installatie geventileerd.

Er wordt een half verdiepte parkeergarage gerealiseerd, specifiek voor het project. Onder het appartementencomplex is er voor ieder appartement een parkeerplek gereserveerd (huur:  € 50,-). Er zijn (beperkt) meerdere parkeerplekken beschikbaar voor blok E, vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Ja, er zijn voorzieningen getroffen voor elektrisch parkeren. In de parkeerkelder zijn 19 laadpalen geplaatst voor alle huurders en kopers. Daarnaast zijn er voorzieningen getroffen om 19 extra laadpalen te plaatsen, keuze is door de VvE te bepalen. Het is niet mogelijk om individuele laadpalen te plaatsen.

Ja, er zijn invalide parkeerplaatsen.

De bewoners van de koopappartementen maken gebruik van hun individuele berging voor de stalling van fietsen. De overige (fietsen)bergingen in de parkeerkelder zijn ten behoeve van de huurappartementen.

Ja, er is een algemene scootmobiel ruimte aanwezig in de parkeerkelder voor een paar plaatsen. Deze ruimte is voorzien van enkele oplaadpunten.

Op steenworp afstand van dit appartementencomplex is sportpark de Sypel gelegen. Hier bevinden zich o.a. een hockeyclub, jeu de boules, voetbalclub, zwembad, volleybalclub, sporthallen en een sportschool.

Op enkele minuten fietsafstand bevindt zich het gezellige en historische centrum van Harderwijk met haar horeca en winkelvoorzieningen. Ook zijn in de directe nabijheid meerdere supermarkten aanwezig. Centraal in Harderwijk op circa 5 minuten afstand is verder het streek ziekenhuis St. Jansdal gelegen.

De A28 (Zwolle- Amersfoort) en N302 (Lelystad-Almere) op 5 minuten afstand gelegen.